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[第一太平戴维斯]7月:调控之下市场进一步降温

2021-08-18 11:29:00来源:第一太平戴维斯

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-08-18
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:第一太平戴维斯
  1-7月数据表现

  2021年1-7月,全国房地产开发投资额累计人民8.49万亿元,同比增加12.7%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达8,760万平方米,较去年同期的9,660万平方米减少9.4%;土地出让金累计人民币5,121亿元,同比下降4.8%;土地单价同比上涨4.9%至每平方米人民币5,843元。新开工面积约11.89亿平方米,同比减少0.9%。

  1-7月,房屋竣工面积累计4.18亿平方米,同比增加25.7%;商品房在建面积自去年同期的81.83亿平方米增加至89.19亿平方米。商品房销售面积累计10.16亿平方米,高于去年同期的8.36亿平方米;销售均价约为每平方米人民币10,470元,同比上涨7.5%;总销售额达到人民币10.64万亿元,同比增长30.7%。

  7月数据表现

  7月,房地产投资额为人民币1.27万亿元,同比增长1.4%。同期土地销售面积同比增加2.8%至1,743万平方米。土地出让金同比下降2.4%至人民币1,313亿元,土地出让均价同比下跌5.1%至每平方米人民币7,536元。7月新开工面积约1.77亿平方米,同比下降21.5%。7月竣工面积同比增加25.7%至5,301万平方米。同期,商品房销售面积约1.30亿平方米,低于去年同期的1.42亿平方米;销售均价约为每平方米人民币10,374元,同比上涨1.6%;销售额达到人民币1.35万亿元,同比减少7.1%。

  市场点评

  整体而言,土地成交及新开工数据仍相对疲软。考虑到土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限,当前表现与预期基本一致。平均楼板价一度在低位徘徊,而近期开发商多在一、二线城市拿地,支撑7月均价回升至每平方米7,536元。

  更值得关注的是,7月商品房销售面积与销售额同比增速放缓。月度表现与2019年同期相当,但不及去年同期水平。融资收紧、政策趋严而市场情绪降温,共同影响销售去化节奏。

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